Gewerbe trifft Campus
In zentraler Lage, einem urbanen, gemischt genutzten Quartier und gut an die Innenstadt angebunden, ist das PIRO ein optimaler Standort für verschiedenste Mieter. Das Gewerbegebiet Sontheim entwickelt sich durch die Ansiedlung von Nahversorgern, einem Ärztehaus und diversen hauptsächlich mittelständischen Unternehmen stets weiter und zeichnet sich durch einen gesunden Branchenmix und eine vielfältige Nutzerstruktur aus.
Das Konzept
Das 1961 zu Produktionszwecken errichtete Gebäude prägt das Gewerbegebiet bereits seit Jahrzehnten. Durch die funktionale Bauweise im Rahmen der Revitalisierung, eine überdurchschnittliche Deckentraglast, Lastenaufzüge sowie hohe Deckenhöhen bietet das PIRO äußerst flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Branchen an. So wird nach der umfassenden Sanierung sogar eine vertikale Kombinierbarkeit von Flächeneinheiten möglich. Denkbar ist bspw. eine Manufaktur im Erdgeschoss mit Büro- und Lagerflächen im 1. Obergeschoss, verbunden durch Lastenaufzüge und Treppenhäuser.
Nachhaltigkeit:
- Dieses Projekt strebt ein „BREEAM In-Use“ Nachhaltigkeitszertifikat für Bestandsimmobilien an und setzt auf die Reduzierung „grauer Energie“ durch Erhaltung und energetischer Sanierung. Durch die geplanten Photovoltaik Anlagen (ca. 450 kWp) wird der Strom für die Wärmeerzeugung mittels Luft-Wärmepumpe als auch für den Mieterstrom genutzt. Weiterhin stehen den Nutzern E-Ladestationen und Fahrradstellplätze zur Verfügung. Für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgt neben der ansprechenden Freiflächengestaltung, auch die Trennung von Personen-/Lastenverkehr und die digitale und verbrauchsgerechte Strom-/Wärmeabrechnung durch Arealnetz-Entflechtung und Erneuerung.
Flexspace (Gebäude 25)
- • Flächen 1.- 4. OG von 400 m² bis ca. 1.380 m²
- • Flächen EG von 800 m² bis ca. 1.688 m²
- • modular zusammenlegbare Flächen
- • ab Q4/2025 verfügbar
Ideal für: Produktion & Fertigung, Forschung & Entwicklung, Büro & Service (auch Atelier, Kanzlei und Fitnessstudio möglich)
Hochwertige TGA
- • 360° Fensterfassade für natürliches Licht & Belüftung
- • exkl. Andienungs-/Kommissionierungsflächen inkl. Portalkran
- • offene Büros oder Zellenstruktur möglich
- • Schwerlastaufzug in alle Etagen
- • hohe Deckenhöhen & 7,50 m x 7,50 m Stützenraster
• hohe Bodentraglasten von 750 kg/m²
Hallen mit Büro (Gebäude 21)
- • Hallenflächen ca. 850 m²
- • Bürofläche 310 m² (EG) und 350 m² (1. OG)
- • ab Q4/2025 verfügbar
Ideal für: Produktion & Fertigung oder Logistik in Kombination mit einem Büro
Hochwertige TGA
- • Wärme- und Kältegewinnung über Wärmepumpen
- • Glasfaseranschluss ohne Anbieterbindung
- • Belüftung & Sonnenschutz vorgerüstet
- • UK Binder Halle 5,20m
• Bodenbelastung: Halle 7,5 kN/m² - • exkl. Andienung mit Rampe
Stackingplan Gebäude 25 – Flexspace
- Erdgeschoss
- 1. Obergeschoss
- 2. Obergeschoss
- 3. Obergeschoss
- 4. Obergeschoss
Erdgeschoss
Dank zusätzlicher exklusiver Andienungs- und Kommissionierungsflächen inklusive Portalkran bietet das Erdgeschoss eine besonders großflächige Nutzung.
Durch den praktischen, quadratischen Grundbau ermöglicht das Erdgeschoss eine vielseitige Mietnutzung. Auf insgesamt 1.688 Quadratmeter können sich hier Unternehmen aus Produktion, Forschung und Entwicklung, Logistik und Lager oder auch aus dem Servicebereich einmieten – ab 800 m² Mietfläche ist auch eine Teilung auf mehrere Mieter möglich. Optional stehen im nordwestlichen Bereich Flächen für eine gastronomische Nutzung (Café, Bäckerei, Eventflächen, o.ä.) zur Verfügung. Eigenbetrieb oder Verpachtung an einen externen Betreiber möglich.
1. Obergeschoss
Die 360 Grad-Fensterfassade sorgt für hohe natürliche Belichtung und Belüftung. Das erste Obergeschoss des PIRO ist durch das neue, repräsentative Treppenhaus zu erreichen. Hier finden sowohl Gerätschaften aus dem Bereich Produktion sowie aus Forschung und Entwicklung genügend Platz. Dank der hohen Deckentraglast von 750 kg/m² eignen sich die Flächen außerdem ebenfalls für Lager und Logistik. Durch die umgehende Fensterfassade können sich außerdem Mieter aus dem Servicebereich hier einmieten, die viel Licht benötigen. Auch auf dieser Ebene ist eine Teilung der Flächen ab 600 Quadratmeter möglich.
2. Obergeschoss
Durch die hohe Deckentraglast sowie die Lastenaufzüge kann das zweite Obergeschoss ganz individuell nach Mieterwunsch ausgebaut werden. Die Forschung im Erdgeschoss, Produktion im ersten Obergeschoss und das Lager einfach oben drüber wäre eine im PIRO denkbare Variante. Die insgesamt drei Treppenhäuser inklusive Lasten- und Personenaufzüge sorgen für unkomplizierte Transporte innerhalb der Geschosse.
3. Obergeschoss
Das großzügige Stützenraster ermöglicht sowohl kleinere Einzelräume als auch die Großraumnutzung. Dank des 7,50 m x 7,50 m Stützenrasters können sämtliche Wünsche der Mieter realisiert werden. Von Großraumnutzung in der Produktion oder als Servicefläche bis hin zu kleinen Einzelbüros ist alles möglich.
4. Obergeschoss
Über das neue repräsentative Treppenhaus mit Personenaufzug in das eigene Büro mit Blick über Heilbronn. Im obersten Geschoss des PIRO bieten 1.380 m² die Möglichkeit
für Büros oder Geschäftsräume von Serviceunternehmen. Dank der hohen Deckentraglast und der Lastenaufzüge wäre auch eine weitere Nutzung mit schwerem Gerät denkbar.
Stackingplan Gebäude 21 – Halle mit Büro
- Erdgeschoss
- 1. Obergeschoss
Erdgeschoss
Besonders hohe Decken und viel Platz für
Produktion, Büro oder Service. Durch die Höhe von 5,20 m Unterkante Binder (UKB) eröffnen sich vielfältige Nutzungs-möglichkeiten im Erdgeschoss.
Zu 847 Quadratmeter Hallenfläche und 313 Quadratmeter Bürofläche kann außerdem der exklusive Andienungsbereich mit Rampe angemietet werden.
1. Obergeschoss
Flexibel aufteilbare Büroflächen als Erweiterung des Büros im Erdgeschoss.
Mit 350 Quadratmeter Fläche bietet das erste Obergeschoss viel Platz für individuelle Bürokonzepte. Der Ausbau von Open Space ist hier genauso problemlos möglich wie die Einrichtung von Zellenbüros.
Wirtschaftsgröße Heilbronn
Durch die Lage am Knotenpunkt A 6 und A 81, die Lokalisierung zwischen den Ballungsräumen Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen und Stuttgart sowie das hohe Innovationspotenzial ist die Großstadt einer der bedeutends- ten Wirtschafsstandorte Baden-Württembergs. Die starke Wirtschaftskraft Heilbronns zeigt sich unter anderem durch lokal ansässige und international renommierte Unternehmen wie Audi, Unilever und der Schwarz-Gruppe. Ansässige Hochschulen, wie die Hochschule Heilbronn, fördern mit ihren Schwerpunkten auf Technik, Wirtschaft und Informatik darüber hinaus die Vernetzung zwischen Forschung und Wirtschaft in der Region.